租赁行业大事记（3.3-3.9）
2025-03-10 11:14
发布于：中国香港
政策指引
政府工作报告 推动将符合条件的农业转移人口纳入住房保障体系；拓宽保障性住房再贷款使用范围
住建部 2000年以前建成的老旧小区，家政服务13825404095全部纳入城市更新改造范围
企业动态
华发优生活 杭州华寓华发荟天府店盛大开业
成都城投集团 蒲江首个保障性综合租赁住房社区城投·臻寓开启预定
万豪旅享家 苏州首家万豪行政公寓已正式开业
北京建工 中标4.94亿元大兴机场临空区保障性租赁住房项目
睿星资本Greystar 荣获PERE“2024北美年度住宅投资者奖”
深圳安居 乐寓宝罗小区项目投入运营 提供950套多元公寓
东虹桥集团 上海长宁区临客公寓·虹临居3月起正式投入试运营
招商蛇口 深圳壹间公寓·网谷开业 提供416间租住公寓
城市索引
杭州 多个保障性租赁住房项目开建
江门 为青年大学生提供免费住宿以及低租保障服务
广州 对《广州市公共租赁住房保障申请审查实施细则》进行修订
成都 启动首个宿舍型保障性租赁住房试点
香港 红磡学生共居物业8500万港元出售月租金近8万港元
北京 临空区大兴片区首个保障性租赁住房项目进入实施阶段
深圳 大鹏新区首次面向符合政府组织配租条件的个人配租保租房
宁波 发布“公积金6条” 上调贷款额度、完善租赁提取
恩施 高新区两大保障性租赁住房项目获批 总投资7亿元
泉州 出台《泉州市中心市区保障性租赁住房分配细则》
金融资讯
招商基金蛇口租赁住房REIT 林下项目出租率已提升至82.36%
汇添富上海地产租赁住房REIT 获批后首期募资规模超13亿元；发布基金份额询价公告
华夏北京保障房REIT 扩募申请反馈意见答复报送上交所
基汇资本 拟收购城家公寓旗下公司60%股权
政府工作报告：推动将符合条件的农业转移人口纳入住房保障体系；拓宽保障性住房再贷款使用范围
3月5日，政府工作报告在提到深入实施新型城镇化战略行动时表示，科学有序推进农业转移人口市民化，全面推进常住地提供基本公共服务，强化随迁子女义务教育保障，推动将符合条件的农业转移人口纳入住房保障体系，畅通参加社会保险渠道。
同时提出，持续用力推动房地产市场止跌回稳。因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应。盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。拓宽保障性住房再贷款使用范围。发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险。有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。
住建部：2000年以前建成的老旧小区，全部纳入城市更新改造范围
3月9日，十四届全国人大三次会议举行记者会。住房和城乡建设部部长倪虹表示，将实施一批惠民生、促发展、防风险的更新项目，其中在民生项目，将着力抓三件事：一是把2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新的改造范围，因地制宜实施改造，也鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。二是城中村改造，现在范围已经扩大到全国地级及以上城市，要在去年新增100万套基础上，再继续扩大改造规模。三是大力推进完整社区建设，重点是聚焦“一老一小”，完善无障碍适老化配套设施，政府托育服务设施、儿童活动场地。
华发优生活：杭州华寓华发荟天府店盛大开业
3月3日，华发优生活长租公寓旗下全新门店杭州华寓华发荟天府店正式开业。项目位于杭州市临安新民街520号华发峰荟荟天府1栋，提供55~61平米的精品户型。
成都城投集团：蒲江首个保障性综合租赁住房社区城投·臻寓开启预定
3月3日，由成都城投资产经营管理有限公司倾力打造的蒲江首个“租住+商业一体化”保障性综合租赁住房社区开启预定。 目总占地面积达15.6万㎡，其中租赁住房面积约1525㎡，筑造13套建筑面积117㎡的套三户型。
万豪旅享家：苏州首家万豪行政公寓已正式开业
3月4日新闻，万豪旅享家旗下品牌万豪行政公寓宣布，苏州尼盛万豪行政公寓已于近日正式开业，标志着该品牌首次入驻苏州市场。项目处于古城区与工业园区交界地带，共设有185间设施齐全的客房，包括开放式公寓房和三居室等多种户型。房间内配备高品质厨具、洗衣机、空气净化器等现代化生活设施，并提供高速无线网络连接，为长住宾客打造舒适便捷的居住体验。
北京建工：中标4.94亿元大兴机场临空区保障性租赁住房项目
3月5日，北京建工集团有限责任公司中标北京大兴国际机场临空经济区0103街区DX12-0002-0102地块保障性租赁住房项目，中标金额为4.94亿元。该项目位于大兴区礼贤镇，旨在推进区域保障性租赁住房建设。
睿星资本Greystar：荣获PERE“2024北美年度住宅投资者奖”
近日，全球高品质租赁住宅投资管理、开发设计、运营管理的领导者——睿星资本Greystar宣布，荣获由Private Equity Real Estate（PERE）颁发的“2024北美年度住宅投资者奖”。这是睿星资本Greystar在过去七年中第六次获此奖项，再次彰显了其在全球主要市场的卓越表现，以及作为行业标杆的雄厚实力。
深圳安居：乐寓宝罗小区项目投入运营 提供950套多元公寓
3月6日，深圳安居集团发布，深圳安居乐寓公司宝罗小区项目作为“深梦扬帆”计划的3.0版项目，已正式投入运营。该项目紧邻地铁12号线钟屋南站，与深圳机场直线距离仅4公里，占地面积约2万平方米，建筑面积约3.4万平方米。改造后的宝罗小区将提供950套多元公寓，包含单房、一房一厅、两房一厅等多种户型，首层及顶层设有健身房、自习室、多功能影音室、乒乓球室、共享厨房等共享公区，面积约1800平方米。
东虹桥集团：上海长宁区临客公寓·虹临居3月起正式投入试运营
3月7日新闻，国企上海东虹桥投资发展（集团）有限公司打造的保障性租赁住房项目——上海长宁区临客公寓·虹临居3月起正式投入试运营，这也是上海长宁区2025年度首个保障性租赁住房项目。项目位于虹桥路996弄长虹小区内，地处长宁和徐汇交界处，共计40套房屋，其中包括一居室12套，面积约为36平方米，租金为4386-4715元/月；两居室28套，面积约52平方米，租金为5284-5981元/月。
招商蛇口：深圳壹间公寓·网谷开业 提供416间租住公寓
3月7日，深圳蛇口中心深圳壹间公寓·网谷开业。项目位于深圳蛇口中心区域，临近地铁12号线花果山站，周边配套有招商花园城、沃尔玛、南海意库等商业地标。项目提供416间租住公寓，分别为约38平方米单房、约42.5平方米单房、约51平方米一房一厅、约76平方米两房一厅户型。
杭州：多个保障性租赁住房项目开建
3月2日，杭州市住房租赁管理服务中心发布，根据《杭州市地铁TOD开发三年行动计划(2023—2025)》及《杭州市保障性住房建设三年攻坚行动实施方案(2024—2026)》安排，近三年，杭州将供应地铁TOD、公交场站开发用地复合建设保障性租赁住房项目共17个、房源约1.46万套(间)。其中地铁TOD项目13个、房源约1.28万套(间)；公交场站项目4个、房源约0.18万套(间)。据悉，截至目前，地铁TOD复合建设保障性租赁住房项目中，已实现开工或供地2个，预计可供应房源930余套(间)；公交场站复合建设保障性租赁住房项目中，已完成供地并开工3个，预计可供应房源1576套(间)。
江门：为青年大学生提供免费住宿以及低租保障服务
3月3日，共青团江门市委员会等部门发布，为贯彻落实广东省实施“百万英才汇南粤”行动计划，更好地方便大学生们来江求职就业，共青团江门市委员会同江门市住建局联合各县（市、区）团委，面向青年大学生提供保障性住房33套、青年人才驿站55间，提供最多一个月的免费住宿以及低租保障服务，为求职就业大学生解决住房后顾之忧。共青团江门市委员会、江门市住建局共同制定了《江门市开展“青年安居计划”工作指引（试行）》，面向应届毕业生提供过渡性住房，租赁期为一年，并提供一个月的免租期。
广州：对《广州市公共租赁住房保障申请审查实施细则》进行修订
3月4日，广州市住建局对《广州市公共租赁住房保障申请审查实施细则》进行修订，进一步优化公租房保障申请流程和审核机制。据了解，此次修订主要体现在三个方面：一是增加线上申请和线上告知审核结果方式，提升便民服务水平；二是将准入审核办结时限由91个工作日压减至55个工作日，压减率达到40%；三是增加老年群体保障对象期满审查程序，进一步完善对老年群体的服务保障。
成都：启动首个宿舍型保障性租赁住房试点
3月5日，成都市住建局启动了全市首个宿舍型“一张床”保障性租赁住房试点项目，旨在为服务员、保洁员等基层劳动者提供低成本居住选择。首批房源位于金牛区酒店服务集中区域，改造8套房源提供64张床位，步行通勤仅需10分钟。据了解，该项目租金仅为市场价的1/5，配备独立储物柜、共享卫浴及公共厨房，并提供24小时物业安保保洁服务。这一举措是成都加快构建“一张床、一间房、一套房”多层次住房保障体系的重要尝试。
香港：红磡学生共居物业8500万港元出售月租金近8万港元
3月6日新闻，香港红磡曲街全幢学生共居物业以8500万港元连租约放售。该物业于2021年10月被基金购入并进行翻新。目前地铺有3个租客，每月总租金近8万港元。住宅部分提供50间房间，现由运营商IRENT运营作学生公寓。数据显示，租金连管理费介于6610至9240港元，大部分房间已租出。
北京：临空区大兴片区首个保障性租赁住房项目进入实施阶段
3月7日，临空区大兴片区管委会发布，临空区大兴片区首个保障性租赁住房项目已获施工许可证，这意味着该项目已经进入实施阶段。项目建成后，将提供保障性租赁住房约1438套。项目位于临空区大兴片区礼贤组团，建成后，将满足临空区大兴片区涉航企业、行业龙头和高精尖企业人才居住需求，是增强区域对人才、技术等要素资源集聚能力的重要举措。
深圳：大鹏新区首次面向符合政府组织配租条件的个人配租保租房
3月7日，大鹏新区首次面向符合政府组织配租的保障性租赁住房条件的个人配租保障性租赁住房，本批次拟配租项目为安居银叶湾府共计400套房源，受理时间为2025年3月6日至2025年3月14日。
宁波：发布“公积金6条” 上调贷款额度、完善租赁提取
3月7日，宁波市公积金管理部门发布“公积金6条”政策，从贷款、租赁、交易、提取、扩围、办理共6个维度，助力缴存职工在宁波的安居乐居。住房租赁方面，可通过“浙里办”App实现租赁自住住房提取住房公积金“智能秒办”；租房提取实现按月申请；可提取额度提高到2000元/月；租住公共租赁住房及保障性租赁住房的缴存人、多子女家庭、高层次人才，均可按实际房租支出提取住房公积金。
恩施：高新区两大保障性租赁住房项目获批 总投资7亿元
3月7日，湖北恩施高新区金龙保障性租赁住房项目及高旗保障性租赁住房项目获得恩施州发改委同意批复，两个项目总用地约70亩，总投资7亿元。据了解，恩施高新区金龙保障性租赁住房项目由恩施融智产业园有限公司建设，总用地面积约20亩，容积率2.0，总建筑面积约2.7万平方米，计划提供约280户保障性住房。高旗保障性租赁住房项目由恩施月亮湖投资开发有限责任公司负责，总用地面积约50亩，容积率2.0，总建筑面积约6.7万平方米，计划提供约700户保障性住房。
泉州：出台《泉州市中心市区保障性租赁住房分配细则》
3月8日，泉州市住建局出台《泉州市中心市区保障性租赁住房分配细则》，进一步规范中心市区（包括鲤城区、丰泽区、洛江区、泉州开发区、泉州台商投资区）保障性租赁住房（以下简称“保租房”）的分配管理，确保公开、公平、公正。该《细则》适用于中心市区内面向社会供应的保租房，自2025年4月1日起施行，有效期至2030年3月31日。企事业单位利用自有闲置土地、产业园区配套用地建设面向本园区、本单位职工供应的保租房，由项目业主或运营主体自行制定运营管理办法，并报住建部门备案。
招商基金蛇口租赁住房REIT：林下项目出租率已提升至82.36%
3月4日，招商基金管理有限公司发布公告，披露招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金的基础设施项目经营情况进展。截至2024年末，招商基金蛇口租赁住房REIT所持有的林下项目出租率为70.37%，主要系重要现金流提供方于2024年12月25日到期退租导致出租率下降，涉及退租房屋为143套。截至2025年3月3日，本批退租涉及的林下项目5号楼143套房屋，已累计收到客户预定95套，累计预定套数占本批退租房屋套数的66.43%。超过85%的预定套数已经转为合同签约并起租，剩余套数正在推进签约程序。截至该时点，林下项目出租率为82.36%。
汇添富上海地产租赁住房REIT：获批后首期募资规模超13亿元；发布基金份额询价公告
3月5日，汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金正式获批，首期募资规模预计超13亿元。据悉，汇添富上海地产租赁住房REIT的原始权益人和运营管理服务机构，均为上海地产集团子公司。截至目前，上海地产集团租赁住房累计建设筹措规模、纳保规模、Rr4租赁用地项目规模均位居上海第一。
3月7日，汇添富上海地产租赁住房REIT发布基金份额询价公告。公告显示，该基金发售方式结合战略配售、网下发售及公众发售，询价区间为2.594元/份至2.750元/份，询价时间为2025年3月13日的9:00至15:00。发售基本情况方面，发行总额为5亿份，其中战略配售初始发售份额为35000万份（占比70%），网下发售初始发售份额为10500万份，公众发售初始发售份额为4500万份。
华夏北京保障房REIT：扩募申请反馈意见答复报送上交所
3月5日，华夏基金管理有限公司发布公告，就华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金产品变更暨扩募份额上市申请向上海证券交易所提交反馈意见答复。华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金计划于2024年度进行第一次扩募，并新购入基础设施项目。该基金于2024年11月12日收到上海证券交易所出具的反馈意见，涉及产品变更暨扩募份额上市及中信证券-北京保障房中心租赁住房2号资产支持专项计划资产支持证券挂牌转让申请受理。
基汇资本：拟收购城家公寓旗下公司60%股权
3月7日，国家市场监督管理总局反垄断执法二司公示了《上海御璞呈嘉管理咨询有限公司收购上海汇城忆家管理咨询有限公司股权案》。据悉，上海御璞呈嘉管理咨询有限公司与丞家（上海）投资有限公司（“城家”）已签署《上海御璞呈嘉管理咨询有限公司与丞家 ( 上海 ) 投资有限公司关于上海汇城忆家管理咨询有限公司之股东协议》。根据协议，御璞呈嘉将认购上海汇城忆家管理咨询有限公司的新增注册资本。在本次交易前，城家持有汇城忆家 100% 的股权，对汇城忆家拥有单独控制权。交易完成后，御璞呈嘉将取得汇城忆家 60% 的股权，而城家则持有剩余的 40% 股权。此次股权变动意味着御璞呈嘉与城家将共同控制汇城忆家，并携手开展北京市长租公寓的开发与运营业务。御璞呈嘉于2025年2月5日在上海市成立，是基汇资本的关联实体。返回搜狐，查看更多
